مقيم جديد في الكويت

.الكويت – سوق الاسكان و الايجارات

هناك مجموعة واسعة من الشقق والفلل المتوفرة في الكويت، ولكن تجدر الإشارة منذ  البداية الى أن المغتربين لا يمكنهم تملك الأراضي أو العقارات في الكويت، وبالتالي ليس لديك أي خيار سوى الاستئجار. كما توجد ممارسة واضحة و راسخة لدى الشركات الكبرى بتوفير السكن لموظفيها ضمن عقود ايجار طويلة الأمد مع أصحاب العقارات.

العثور على سكن للايجار

يمتاز سوق الايجارات السكنية بالممارسات الواضحة و الراسخة منذ عدة عقود. حيث أن معظم الشركات الأجنبية التي تقوم بأعمالها في الكويت لديها اتفاقات لحلول سكنية طويلة الأمد لموظفيها مع الشركات العقارية الكويتية أول ثلاثين يوما في الكويت

اذا كنت جديدا في الكويت, فانك على الأغلب لن تتحصل على بطاقتك المدنية خلال اول شهر, و في هذه الحالة, عادة تقوم الشركة التي تعمل بها بتوفير مكان لاقامتك خلال الشهر الأول الى أن تجد منزلك


بعد الشهر الأول الى الشهر السادس من اقامتك

بعد انقضاء أول 30 يوما لك, من المفضل أن تبحث عن سكن مفروش أو سكن ذو عقد ايجار قصير المدى, كي تتمكن من الحصول على الوقت الكافي في البحث عن السكن الأكثر ملائمة لاحتياجاتك بعد ستة أشهر من اقامتك
من المفترض أنك خلال أول ستة أشهر لك في الكويت أصبحت ملما بالمناطق التي تود السكن بها, و ما لها من ايجابيات او سلبيات من كثافة سكانية, و الازدحام المروري المحيط بها , و أسعار الايجارات و غيرها من الأمور التي تؤثر على قرارك في اتخاذك المنزل الملائم لاحتياجاتك.
فأنت الان مستعد للبحث عن منزلك سواء عن طريق المكاتب العقارية, الاعلانات في الجرائد الأسبوعية, البحث في الانترنت, أو بمجرد بحثك  الميداني في المنطقة و السؤال عن وجود سكن شاغر.

هناك عدة من الأمور التي تساعدك في البحث عن العقار السكني في الكويت منها:

•    استشر مدير الموارد البشرية في الشركة التي تعمل بها, زملائك في العمل و أصدقائك.
•    الدليل العقاري: ان أفضل و أنجع المصادر للبحث عن العقار في الكويت هو البحث عنها في المواقع الالكترونية المتخصصة بخدمات الدليل العقاري. هذه المواقع ستساعدك في التواصل مع أفضل الخيارات المتاحة أمامك , و التي تكون مناسبة لميزانيتك و المنطقة التي تسعى للسكن بها.
•    تواصل مع المكاتب العقارية و السماسرة و حدد لهم احتياجاتك و ميزانيتك,  حيث أنهم يمتلكون دراية واسعة بالسوق العقاري و عادة ما يقومون بمرافقتك الى العقارات المتاحة لديهم و عرضها عليك. كن منتبها الى الرسوم , وقيمة الايجارات المعروضة عليك, و تأكد ما يشمله و ما لا يشمله مبلغ الايجار من خدمات و بدلات (الكهرباء, المياه, الانترنت , التكييف , و غيرها)
•    قد تجد لوحة تطلعك بوجود شقة سكن للايجار امام المجمعات السكنية, و لكنك ايضا يمكنك سؤال مسؤول المجمع و هو من سيخبرك بوجود شاغر لديه ام لا, قم بالبحث ايضا في الجرائد اليومية و الاسبوعية
•    قم بزيارة المجمعات السكنية المغلقة, عادة ما يكون لديهم مكتب داخل المجمع, يمكنهم اعلامك بوجود شاغر حاليا او في المستقبل القريب , كما يمكنك ترك رقم هاتفك لديهم للاتصال بك حال وجود شاغر
 
مبلغ الايجار

ان مبالغ الايجارات المقدمة على عوامل كثيرة, فمبلغ الايجار للسكن يعتمد على مساحته و الخدمات و المرافق, مثل حوض السباحة, توفر الأمن, النادي الرياضي, كذلك شمول أو عدم شمول مبلغ الايجار للكهرباء و المياه و الانترنت . يعتمد مبلغ الايجار ايضا على موقع السكن, و حالة المبنى, و التشطيبات الداخلية, و المنطقة المحيطة به.
السكن المفروش يكلف بحدود 30% اكثر من السكن الغير مفروش, كما يرتفع بدل الايجار في العقود القصيرة المدى (شهرية او اقل)

عقود الايجار

عندما تجد منزلك المناسب و ترغب بتوقيع عقد الايجار ستكون بحاجة الى تقديم  صورة عن بطاقتك المدنية , و في بعض الأحيان صورة عن جواز سفرك , كما ستكون بحاجة في بعض الأحيان الى ابراز عقد الزواج عندما تستأجر سكنا لك و لأفراد عائلتك.
تأكد من حصولك على نسختك من عقد الايجار السنوي, و لكنك لن تتمكن من مغادرتك لسكنك باخطار المالك او من يمثله خطيا قبل شهر من مغادرتك للسكن

بعض الأمور التي قد تكون مدرجة في العقد مثل:

-    مبلغ ايجار لمدة شهر يدفع كضمانة و يسترد عند مغادرتك للسكن
-    يوجد شرط متواجد في أغلب عقود الايجار بتسليم الوحدة عند مغادرتك للسكن بنفس الحالة التي قمت باستلامها, اية أضرار أو صيانة ستقوم بتحملها على نفقتك الخاصة
-    اي ازعاجات للسكان و الجيران الاخرين او سوء استعمال للوحدة السكنية قد يؤدي الى طردك من السكن

لائحة الموجودات في السكن المفروش

ان اغلب الشقق المفروشة تحتوي على العديد من الفرش و المواد المنزلية ذات النوعية الجيدة. عند قيامك باستئجار سكن مفروش ستحصل على لائحة بالموجودات داخل سكنك تكون مرفقة مع عقد الايجار. و عند مغادرتك للسكن سيقوم مسؤول المبنى بالتأكد من عدد و  سلامة كافة المواد التي قمت باستلامها, و استردادك لمبلغ الضمان المدفوع مسبقا سيعتمد على الحالة التي تركت بها الشقة المفروشة
 
أمور لا بد أن تعلمها  قبل انتقالك للسكن الجديد

من هم جيرانك
من المستحسن معرفة من هم جيرانك, قد تعتقد انه من الأفضل ان تكون التركيبة السكانية في المبنى الذي استأجرت به من المغتربين الأجانب, و لكن معظم الشركات العقارية و الملاك يفضلون  المزيج السكاني المنوع في عقاراتهم

أين المسبح
قم بتفقد مكان المسبح و هل اصوات الأطفال مزعجة لك ؟؟ خصوصا اذا كان الاباء يسمحون لابنائهم بالبقاء في منطقة المسبح لوقت متأخر من الليل. قم بالتأكد من هذا الأمر خلال المساء و خلال عطلة نهاية الأسبوع


التكييف
قم بمعرفة ان كان التكييف لديك مركزيا ام وحدات منفصلة, كذلك قم بالتأكد ان كان التكييف باردا فقط ام يمكنك ان تحوله الى التدفئة في الشتاء, خصوصا أن فصل الشتاء شديد البرودة في الكويت


الانترنت و الستلايت
اذا لم تتوفر خدمة الانترنت و الستلايت لديك فلا داعي للقلق, فانك ستجد العديد من الشركات التي ستوفرها لك مقابل مبالغ شهرية


الكهرباء و المياه
عادة ما يقوم مالك العقار بدفع رسوم الكهرباء و المياه الشهرية, ولكن في حالة عدم ذكر ذلك في عقد الايجار ستكون مضطرا لتحمل بعض المبالغ الاضافية شهريا


موقف السيارة
تأكد من وجود موقع لاصطفاف سيارتك, احيانا قد لا يتوفر موقف لكل سيارة في المبنى, لذلك قم بزيارة المبنى ليلا و انظر اين يوقف المستأجرون سياراتهم في المنطقة, هل تتوفر منطقة خاوية لاصطفاف السيارات ؟ و عادة ما يكون هناك سيارتين لكل شقة. كما يفضل ان يكون موقف سيارتك مظللا لحماية سيارتك و التقليل من الحرارة عند ركوبها
 
مسؤوليات الحارس

•    ازالة القمامة
•    غسيل السيارة: احيانا قد تدفع مبلغا شهريا للحارس مقابل غسيل سيارتك, و اذا كنت تفضل الحفاظ علي سيارتك فينبغي عليك شراء ادوات خاصة لسيارتك و تركها عند الحارس ليستعملها عند التنظيف
•    مساعدتك في نقل أغراضك و مشترياتك الى شقتك
•    احضار اسطوانة الغاز

ماذا تدفع للحارس ؟
ان المبلغ المتداول المدفوع شهريا للحارس هو عشرة دنانير شهريا لقاء الخدمات المذكورة أعلاه

متفرقات
•    البقالة : سوف تجد العديد منهم في المنطقة المحيطة بك , و معظمهم يقومون بتوصيل ما تطلبه منهم الى شقتك
•    عنوان السكن: عنوان سكنك يكون واضحا في عقد الايجار و يشتمل : عنوان المنطقة, رقم القطعة . رقم الشارع . رقم المبنى .  و رقم الشقة
•    البريد: قم بالتعرف على المركز البريدي الذي يخدم منطقتك كي تستطيع استلام مراسلاتك البريدية من خلاله
•    خدمات الطوارئ:
رقم طوارئ الاسعاف و الاطفاء هو 112 , تأكد انك تعرف عنوانك تحديدا لكي تستطيع اعطائه للطوارئ في حال حدوث اي طارئ لا قدر الله





سياسة الخصوصية | الشروط والأحكام | حقوق النشر@2014 - هاوس بوكس- الكويت، جميع الحقوق محفوظة.